Meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en 2024

L’immobilier demeure une valeur sûre pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. En 2024, certaines destinations se démarquent grâce à une combinaison de stabilité économique, de politiques favorables et de marchés dynamiques. Parmi elles, le Portugal continue d’attirer avec ses incitations fiscales et son climat agréable, sans oublier Lisbonne et Porto qui connaissent une forte demande locative.

En Asie, le Vietnam émerge comme une alternative prometteuse avec sa croissance économique rapide et ses prix encore abordables. Les États-Unis, malgré des prix élevés, offrent des opportunités intéressantes dans des villes en pleine expansion comme Austin et Raleigh, grâce à un secteur technologique florissant.

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Les critères de choix pour investir dans l’immobilier en 2024

Lorsqu’il s’agit de sélectionner les meilleurs pays pour investir dans l’immobilier en 2024, plusieurs critères doivent être pris en compte. Voici les éléments à considérer :

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1. Stabilité économique et politique : Les États-Unis, avec un marché boursier robuste et des institutions financières solides comme la Réserve fédérale américaine, offrent une certaine sécurité. Les taux d’intérêt élevés peuvent freiner certains investisseurs. Le Canada, malgré une légère augmentation des prix moyens des maisons à 709 000 $, reste attractif grâce à une politique de taux d’intérêt suspendus par la Banque du Canada.

2. Prix de l’immobilier : Le Portugal, avec un prix moyen de 259 dollars le pied carré en 2023, présente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant un marché abordable. En revanche, les marchés comme l’Indonésie et la Thaïlande offrent des prix imbattables, mais des contraintes légales peuvent s’appliquer, comme en Thaïlande où un investisseur étranger doit résider au moins six mois par an pour acheter.

3. Rendement locatif : Le rendement locatif est un facteur clé. Dubaï, analysé par Luxhabitat, affiche un taux de rendement locatif de 8,30 %, tandis que le Maroc propose un rendement moyen de 5,52 %. Ces chiffres sont majeurs pour évaluer la rentabilité d’un investissement à long terme.

• États-Unis : Prix stables et potentiel de baisse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale américaine.
• Canada : Légère hausse des prix avec un environnement de taux d’intérêt suspendus.
• Portugal : Prix abordables et forte demande locative.
• Dubaï : Rendement locatif élevé.
• Maroc : Rendement locatif intéressant et politique favorable.

4. Opportunités de croissance : En Espagne, avec une croissance de 5,5 % de son PIB, le marché immobilier est dynamique. De même, les ventes aux étrangers en Turquie, représentant 4,5 % de toutes les transactions immobilières en 2023, montrent une demande internationale croissante.

Les pays les plus prometteurs pour l’investissement immobilier

Pour 2024, plusieurs pays se démarquent comme des destinations de choix pour l’investissement immobilier. Voici un aperçu des marchés les plus prometteurs :

États-Unis

Avec une augmentation modérée des prix de l’immobilier de 3,2 % en un an et une potentielle réduction des taux d’intérêt par la Réserve fédérale américaine, les opportunités restent alléchantes. Le marché américain, soutenu par des indices comme le Nasdaq et le S&P 500, offre une stabilité économique non négligeable.

Portugal

Le Portugal continue d’attirer les investisseurs grâce à des prix immobiliers abordables, avec un prix moyen de 259 dollars le pied carré en 2023. La demande locative y est forte, surtout dans les villes comme Lisbonne et Porto, rendant le marché portugais particulièrement attractif.

Canada

Le marché immobilier canadien présente des opportunités intéressantes, même avec un prix moyen de maison à 709 000 $. La politique de taux d’intérêt suspendus par la Banque du Canada et la présence d’acteurs comme Airbnb renforcent l’attractivité des villes comme Montréal et Toronto pour les investisseurs.

Maroc

Le Maroc offre un rendement locatif moyen de 5,52 %, une donnée qui attire de nombreux investisseurs internationaux. Le pays bénéficie aussi d’un soutien du FMI, assurant une certaine stabilité économique.

Émirats Arabes Unis

Dubaï, en particulier, se distingue avec un taux de rendement locatif de 8,30 %, le plus élevé parmi les villes analysées par Luxhabitat. Les Émirats Arabes Unis sont donc une destination privilégiée pour ceux cherchant des rendements élevés.

• États-Unis : Stabilité et potentiel de baisse des taux d’intérêt.
• Portugal : Prix abordables et forte demande locative.
• Canada : Marché dynamique avec des prix élevés.
• Maroc : Rendement locatif intéressant et stabilité économique.
• Émirats Arabes Unis : Rendement locatif élevé à Dubaï.

Les villes à surveiller dans ces pays

Dubaï

Dubaï se distingue nettement dans les Émirats Arabes Unis. Avec un taux de rendement locatif atteignant 8,30 %, la ville est un choix judicieux pour les investisseurs cherchant des rendements élevés. L’analyse de Luxhabitat confirme cette tendance, soulignant la robustesse du marché locatif.

Montréal

Montréal, au Canada, attire de plus en plus d’investisseurs. La présence d’Airbnb y est un atout considérable, renforçant la demande locative. Avec un prix moyen de maison à 709 000 dollars, la ville offre des opportunités intéressantes malgré un marché immobilier relativement élevé.

Bali

En Indonésie, Bali est une destination de choix pour l’investissement immobilier. Les prix y sont imbattables, et la demande touristique ne cesse de croître. Toutefois, les investisseurs doivent être attentifs à la législation locale qui peut varier.

Madrid

Madrid, en Espagne, présente un marché dynamique soutenu par une croissance du PIB de 5,5 %. CBRE met en avant les opportunités offertes par cette ville, où les prix immobiliers restent compétitifs.

Santarém

Au Portugal, Santarém se distingue par des prix immobiliers abordables et une forte demande locative. Le coût moyen du logement y est de 259 dollars le pied carré, rendant cette ville particulièrement attractive pour les investisseurs.

Floride

La Floride aux États-Unis reste une valeur sûre. Avec une augmentation modérée des prix immobiliers de 3,2 %, la région continue d’attirer les investisseurs grâce à une stabilité économique et des perspectives de baisse des taux d’intérêt par la Réserve fédérale américaine.